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购房意愿持续增强 限购延缓购房步伐-2017年四川居民购房意愿调查报告

    发布时间:2017-06-02
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  今年以来,为切实坚持住房的居住属性,坚决遏制投机炒房行为,保持房地产市场持续平稳健康发展,政府出台了一系列限购政策及相关措施。为全面了解调控政策下四川居民的购房意愿及诉求,省统计局民调中心在连续完成2015年、2016年调查的基础上,近期又组织开展了2017年四川居民购房意愿专项调查,旨在为省委、省政府及有关部门制定相关政策提供信息支持和决策参考。 

 

  调查采用计算机辅助电话随机抽样访问的方式,抽选成都、攀枝花、泸州、德阳、绵阳、乐山、眉山、宜宾、南充、达州、凉山等11个市(州),访问对象为年龄在21-65岁之间的当地城乡常住居民。调查共计完成有效样本4000个,其中成都市完成1000个,其余10个市(州)各完成300个。受访者性别、年龄、学历等各项基本情况分布合理,样本代表性强。 

 

  本次调查主要涉及两类人群:一是表示2017年有购房打算或已着手购房的群众(简称:计划购房者);二是表示2017年视情况而定或不考虑购房的群众(简称:购房观望者)。本报告主要对计划购房者的购房意愿及诉求进行分析。 

    

  调查结果显示:计划购房者占全部受访者的比例为15.6%,计划购房者的购房目的进一步向改善住房条件首次买房,解决自住集中。56.0%的计划购房者表示当地出台了房地产调控政策,限购政策明显延缓了购房步伐。全部受访者中,认为2017年房价总体上将上涨保持稳定的分别占42.7%37.3%,只有20.0%的受访者认为会下降。 

 

  一、居民购房意愿及影响因素 

 

  (一)居民购房热度不减,计划购房者比例持续攀升 

 

  调查显示,2017年计划购房者占全部受访者的比例为15.6%,较2016年、2015年分别提高3.6个百分点、4.6个百分点。 

 

  分地区看,成都市受访者中,计划购房者占20.6%,较2016年、2015年分别提高6.6个百分点、9.0个百分点;其他市州受访者中,计划购房者占13.9%,较2016年、2015年分别提高2.3个百分点、3.2个百分点。详见图1 

 

 

  分城乡看,城镇常住居民中,计划购房者占18.5%,较2016年、2015年分别提高4.8个百分点、5.7个百分点;农村常住居民中,计划购房者占11.1%,较2016年、2015年分别提高1.2个百分点、2.1个百分点。常住城镇且户籍为农村的居民,表示2017年计划购房的占23.0%,较2016年高出6.4个百分点。详见图2 

 

 

  以上结果反映出,在一系列限购政策出台后,居民购房热情依旧不减,购房意愿持续增强,农村进城人员购房意愿更强烈。成都居民购房意愿有较大幅度的提升。另外,今年21-40岁年龄段的计划购房者比例高达77.7%,连续两年较大幅度提高,购房群体年轻化的趋势愈发明显。 

 

  (二)逾三成计划购房者受“当前房价持续走高,今后购买价格更贵”影响考虑买房 

 

  当了解计划购房者2017年考虑买房的主要因素时,选择当前房价持续走高,今后购买价格更贵的比例最高,占33.2%;其次是准备结婚需要购买住房,占28.9%家庭已生育或准备生育二孩,需要改善住房条件家庭收入稳定增加,消费能力提高也均超20%(此题多选,相加不等于100%,详见图3)。 

 

  

 

  (三)购房观望者暂不打算买房的主要原因是已有住房,短期内没有需求房价太高,自己经济条件不允许 

  当了解购房观望者2017年暂不打算买房的主要原因时,选择已有住房,短期内没有需求房价太高,自己经济条件不允许的比例明显较高,分别占56.4%47.7%(此题多选,相加不等于100%,详见图4)。 

 

  

  

  二、计划购房者的购房目的进一步指向改善住房条件首次买房,解决自住 

 

  当了解购房目的时,计划购房者选择改善住房条件的比例最高,占49.0%;其次是首次买房,解决自住41.6%(详见表1)。与2016年相比,选择改善住房条件首次买房,解决自住投资需求的比例有所增长,其中首次买房,解决自住提高幅度相对较大;选择另外三类购房目的比例有所下降,且幅度均不超过1个百分点。 

  

1 计划购房者购房的主要目的及对比

 

购房目的

2017

2016

百分点±

改善住房条件

49.0%

48.8%

0.2

首次买房,解决自住

41.6%

40.2%

1.4

异地工作需求

5.1%

6.0%

-0.9

投资需求

4.0%

3.5%

0.5

办公使用

0.3%

0.6%

-0.3

其他

0.0%

0.9%

-0.9

 

  进一步分析选择改善住房条件首次买房,解决自住的情况发现:2017年成都市计划购房者选择首次买房,解决自住的比例为46.1%,高于其他市州6.7个百分点;选择改善住房条件的比例为41.7%,低于其他市州达10.8个百分点;成都市首次买房,解决自住的比例高于改善住房条件”4.4个百分点。与2016年相比,成都市首次买房,解决自住的比例增长了6.1个百分点,幅度较大;改善住房条件的比例下降了2.6个百分点(详见表2)。 

 

2 计划购房者购房的主要目的及分市州、城乡对比

 

分组

改善住房条件

首次买房,解决自住

2017

2016

百分点±

2017

2016

百分点±

市州

成都市

41.7%

44.3%

-2.6

46.1%

40.0%

6.1

其他市州

52.5%

49.9%

2.6

39.4%

40.3%

-0.9

城乡

城镇

46.8%

47.2%

-0.4

43.4%

41.2%

2.2

农村

54.5%

51.5%

3.0

37.1%

38.6%

-1.5

总计

49.0%

48.8%

0.2

41.6%

40.2%

1.4

 

 

  三、56.0%的计划购房者表示当地出台了房地产调控政策,限购政策明显延缓了购房步伐 

 

  56.0%的计划购房者表示当地出台了房地产调控政策,进一步追问这部分计划购房者,政策对买房的影响时,成都市计划购房者选择比例最高的是受政策限制延缓买房计划,占42.8%,并高于其他市州(22.5%)达20.3个百分点;其次是买房不受政策影响的占42.7%,低于其他市州(55.0%)达12.3个百分点;表示紧跟政策节奏,加快买房进度的占14.5%,低于其他市州(22.5%8.0个百分点(详见表3)。调查数据表明,限购政策对购房计划影响较大,明显延缓了购房步伐,尤其是对成都市的计划购房者。 

 

3 政策对购房步伐的影响

 

政策影响

成都市计划购房者

其他市州计划购房者

紧跟政策节奏加快买房进度

14.5%

22.5%

受政策限制延缓买房计划

42.8%

22.5%

买房不受政策影响

42.7%

55.0%

  

  四、计划购房者的择房倾向 

 

  (一)面积“91-120平米”的房屋是计划购房者的选择主流,与上年调查结果相比,其比例进一步增加 

 

  当了解计划购房者对房屋面积的选择时,选择“91-120平米的比例最高,达56.8%“71-90平米的占25.1%“121-150平米的占12.8%“150平米以上的占3.4%“70平米以下的仅占1.9%。家庭拥有住房套数与面积大小基本呈正相关关系,即家庭拥有住房套数越多,选择面积相对更大。 

 

  2016年调查结果相比,计划购房者选择“70平米以下“71-90平米“121-150平米“151平米以上的下降幅度在0.6-2.3个百分点之间,其中“71-90平米的下降趋势更明显;而选择“91-120平米的提高了6.0个百分点。 

 

  (二)购房地域选择上,计划购房者仍主要立足于常住市州辖区内,且比例进一步提高 

 

  对于购房地域89.5%的成都市计划购房者选择成都市域(其中成都市五城区、高新西区龙泉驿区、温江区等其他限购区选择比例较高),较2016年(85.0%)提高4.5个百分点。其他市州计划购房者选择本市、本县(不含成都)的占81.5%,较2016年(78.4%)提高3.1个百分点。整体上呈现出,择房地域仍以常住市州辖区内为主,且比例进一步提高。详见表4 

  

4  2017年成都市及其他市州计划购房者购房地域选择情况

 

购房区域

成都市计划购房者

其他市州计划购房者

成都市五城区、高新西区

43.0%

6.8%

天府新区成都直管区、高新南区

11.5%

3.8%

龙泉驿区、温江区等其他限购区

23.5%

3.3%

成都市郊县

11.5%

1.3%

本市(不含成都)

7.0%

56.8%

本县(区、镇)(不含成都郊县)

2.0%

24.7%

省外

1.0%

1.8%

其他

0.5%

1.5%

在常住市州范围内

89.5%

81.5%

 

  备注:2017年调查选项有所调整,故不作详细对比;用灰色底色标注的为计划购房者选择的主要地域;选择其他的受访者主要表示视情况而定暂时没想好省内市外(不含成都)等。 

 

  (三)42.1%的计划购房者倾向于购买“现房”,购房时最看重的三大因素是“交通便利”、“周边生活服务配套”和“学区房” 

 

  当了解倾向于购买哪种类型的商品住房时,计划购房者选择现房的比例最高,占42.3%;其次为期房,占9.5%;第三是二手房,占7.3%。此外,还有40.9%的计划购房者选择视情况而定 

 

  当问及计划购房者购房时最看重的因素时,选择交通便利周边生活服务配套学区房的比例排前三位,分别占41.6%37.7%30.5%(详见图5,此题为多选,相加不等于100%)。 

 

  

 

  五、受访者对房地产市场的认知及看法 

 

  (一)全部受访者中,认为2017年房价总体上将会上涨的占42.7%;与2016年相比,受访者心理上能接受每平方米5000元及以下的比例下降幅度较大,主要向每平方米5001-10000偏移 

 

  调查显示,全部受访者中,认为2017年房价总体上将会上涨的占42.7%(其中,大幅上涨6.9%小幅上涨35.8%),表示保持稳定的占37.3%,另外20.0%认为会下降(其中,小幅下降15.3% 大幅下降4.7%)。分购房意愿看,计划购房者中认为2017年房价将会上涨的占50.7%,比购房观望者(41.0%)高9.7个百分点。分地区看,成都市受访者中认为2017年房价将会上涨的占56.7%,高于其他市州(37.7%)达19.0个百分点。 

 

  了解全部受访者能接受的房价范围时,选择每平方米5000元及以下的比例最高,占55.6%;其次为每平方米5001-10000,占40.2%每平方米10001元及以上4.2%。与2016年相比,受访者选择每平方米5000元及以下的比例下降幅度较大,主要向每平方米5001-10000偏移,或与近一年来部分热点地区房价上涨幅度较大有关,从而明显影响了公众对房价的心理预期和承受力。 

 

  (二)54.5%的受访者关注房地产税的立法及征收 

 

  当问及是否关注房地产税的立法及征收时,受访者选择非常关注的占9.2%比较关注的占14.5%一般关注的占30.8%,三者相加(即关注率)为54.5%;表示不太关注 不关注 的分别占24.7%20.8% 

 

  分购房意愿看,计划购房者的关注率为64.9%,比购房观望者(52.6%)高12.3个百分点。分地区看,成都市受访者的关注率为58.6%,比其他市州(53.2%)高5.4个百分点。从受访者拥有商品房数量方面看,有2套及以上商品房的关注率为62.0%,有1套的关注率为58.5%,没有商品房的关注率为48.9% 

 

  (三)44.9%的受访者认为政府还应加快保障性住房建设,解决低收入群体住房问题,促进房地产市场健康稳定发展 

 

  当问及政府在促进房地产市场健康稳定发展方面,还应该采取那些措施时,受访者选择加快保障性住房建设,解决低收入群体住房问题加强对房地产市场及开发商的监管加大外来务工经商创业人员买房支持力度的比例排前三位,分别占44.9%37.3%24.6%,另外切实支持居民自住和改善性住房需求的比例也超过20%(详见图6,此题为多选,相加不等于100%)。 

 

   

 

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